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      武汉二手房评估交易内幕多 同一套房两次估价差42万


        同一套房两次估价差达42万,武汉二手房评估交易到底有什么样的内幕?

        ●网友反映

        同一系统两次评估同套房

        价格竟然相差42万元

        叶先生(化名)近日向本报反映,今年3月27日,他在盘龙城巢NEST金鹏苑小区购买一套二手房别墅(联排),总面积198.41平米。

        4月2日,该套房屋第一次在黄陂区房管局盘龙城办事处交易窗口被电脑估价为220万元,依此需缴纳契税、营业税、个税等共计19.5万元。

        叶先生觉得价格太高了。4月7日,在向中介方——武汉卓联地产置业顾问有限公司缴纳了2.25万元的费用后,次日,该套房子在交易窗口的二次评估价就变成178万元,税费也因此降至14.97万元。“同一套评估系统评估同一套二手房,前后价差为何这么大?既然可以申请复评,那么当初不用交给中介2.25万元,说不定也可以少掉42万房价,那么中介方起了什么作用?”一连串的疑问,让叶先生越发觉得中介的那笔钱交得不明不白。

        ●记者调查

        中介介入后房价就跌了

        “我们收的那笔钱没有用于运作”

        评估单位认定复评价

        5月14日,记者根据叶先生提供的相关合同及缴费资料发现,他反映的情况属实。

        为何两次评估价格差距这么大?带着叶先生的疑问,本报记者5月17日来到了黄陂区房管局盘龙城办事处交易窗口。在该窗口,负责评估叶先生那套房的木兰房地产咨询估价所的工作人员小易,确认该套房在该公司有过两次评估。

        小易回忆称,第一次评估报告时买卖双方觉得价格高了,申请重新评估,于是他向单位做了申请。“巢NEST”属于别墅区,第一次评是按独栋别墅评估的,该小区独栋别墅目前市场价在1.1万元/平米左右;第二次评估时发现这套房子是联排别墅,单价比独栋要低,所以按9000元/平米评估的。第二次评估价真实有效,买卖双方依此办理过户并缴税。

        记者了解到,第二次评估,买卖双方及中介方都在场。

        而对于叶先生在二次评估期间交给中介方的费用,小易表示并不知情。

        中介参与后估价就低了

        既然第一次评估属于“选错了”房屋的类型,那么申请复评就可以得出较贴近市场价的评估价了,中介收取的2.25万元到底是什么费用?

        5月20日上午,本报记者来到位于盘龙城下集村还建小区门口的武汉市卓联地产置业顾问有限公司。在记者说明来意后,该公司负责人祁琴先是称2.25万元是买房时耗费的相关费用。但叶先生已经支付了1.8万元的佣金,且是一次性支付买房费用,不存在贷款担保等其他费用,理论上不会跟中介发生其他费用。

        针对给叶先生开具的名义为“税费”的2.25万元收据,祁琴说,中介没有权力收取“税费”,可能是先以“税费”的名义开了一些其他项目的收据,后来没有向叶先生回收收据。

        在记者追问下,祁琴又称很多税费是帮客户代缴的、帮忙信用卡套现之类的费用。最后,她又表示,如果叶先生有异议,可以自己来沟通。

        针对“2.25万元是用来将评估价做低”的说法,祁琴称现在二手房交易都是电脑估价,中介没机会去干涉。“当初双方对第一次的220万元评估价有异议,第二次的178万元是申请后重新评估了。如果能人为做低,那怎么不干脆评估得更低呢?”祁琴说。

        ●部门说法

        中介若以做低房价揽业务可举报

        5月17日,记者就此事咨询黄陂区房管局盘龙城办事处房产交易窗口负责人李科长。李科长告诉记者,二手房电脑评估系统是房管、地税部门联合研发的。具体日常操作由武汉市估价师行业协会指定的估价机构进行。

        李科长介绍,房管部门对评估价格不可能进行人为干预,都是评估公司根据电脑系统设置评出来的。房管工作人员收件后,将房屋信息录入系统,房子就会自动生成一个评估价格,房管工作人员无法修改该套房子的评估价格,也不参与针对评估价格的复议。

        李科长说,平时针对有异议的评估,他也曾经跟评估公司沟通过,让他们及时根据市场价格的变化来修正评估参数。

        针对“2.25万元是用来将评估价做低”的说法,李科长认为可能性不大,因为买卖双方对评估价格有异议,可以申请复议,不一定要听中介的忽悠。如果叶先生确定是中介打着做低评估价的旗号乱收费了,可以向他们投诉,他们将与黄陂区房管局中介管理部门联系,进行查处。

        于是乎,叶先生越发怀疑,在中介身上花掉的那2.25万元有点冤。

        二手房评估交易还有哪些令人生疑的操作

        武汉市每年二手住宅交易量在3万套左右,自去年5月31日开始,二手房电脑评估系统在所有中心城区和远城区都实现了覆盖。这套系统为每幢房屋设立了一个基准价。一套二手房过户评估时,电脑系统根据基准价,考虑该房屋的修正系数,自动计算出评估价。修正系数包括区域、配套、房屋特征等。

        但电脑评估是不是就一定非常准确?叶先生的遭遇提出了这一疑问。

        在现实中,您有没有类似的遭遇?有没有中介以“做低房价”为由头招徕业务?二手房交易过程中还有什么让您觉得生疑的东西?请向本报进行反映,我们将对相关线索进行核实、整理并转达给相关主管部门。

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