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      武汉二手房价格水涨船高 教你如何购买二手房


        据悉,现今武汉的房价水涨船高,这里教你如何购买二手房。

        二手房市场在经历楼市新政导致成交量缩减之后,如今渐渐有回暖之势。成交价格在8月底、9月初经历了一个低谷后又缓慢上升,成交户型始终是60—90平米的两房占主流,购买者中以刚性需求为多。

        今年起,不断有本土中介扩张、外地中介进入,甚至在光谷等区域形成规模壮观的“中介一条街”。他们看中的是武汉的二手房市场交易量相对稳定、成交价格相对不高、城市发展潜力大,更重要的是二手房需求结构中,理性的、非投资型购房人群是大头。

        其实,二手房受刚需青睐的原因不难总结:多位于主城区中心地段,交通比较方便,配套相对成熟,拎包即可入住,房价比新房低。不过,鉴于二手房买卖手续繁杂、税费较高、常有陷阱,部分购房者往往会因为对相关知识的缺乏了解,而遭遇一些买二手房的烦心事。

        据网站研究人员分析,根据我国法律规定,有些二手房不能随便买卖的,否则会惹上麻烦、造成经济损失。

        产权不明确的房子不能买

        根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定,因此买二手房一定要查验房主的产权证,即房屋的《土地证》和《房产证》。

        因此,没有两证或两证不全的二手房不能购买。而在实际操作过程中,未办理两证的合同房进行交易的案例大量存在,但其买卖合同生效的前提还是能够顺利办到两证。

        无共有人声明的房子不能买

        《民法》通则第七十八条规定,财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产,享有权利,分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。合同法第五十一条规定,无处分权的人处分他人财产的合同无效。

        二手房大多是夫妻、家庭成员或几个出资人的共同财产,购买未取得共有人书面同意而出售的二手房会惹上麻烦。

        设定了抵押权的房子不能买

        房地产管理法第四十七条规定,房地产抵押,是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。物权法、担保法都规定:抵押人处理抵押房屋,应获抵押权人同意,否则不得转让。

        因此,应审查权属证书原件是否有抵押记载,设有抵押权的房屋不能购买。如确实要购买抵押给银行的房屋,那么必须设法先还清贷款、解除抵押。

        不符条件的经适房不能买

        按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定,经济适用房属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。

        经适房满5年上市交易的,购房人应向政府交纳土地收益等价款后,才可以取得完全产权。因此,对不符合转让条件的二手房也要当心。

        不宜出售的待拆迁房

        有些房屋是不宜出售的,如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定,拆迁范围内的单位和个人,不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知,出售待拆迁房屋也是被禁止的。

        据了解,武汉市所有纳入年度拆迁的项目都会在网上公布,市民购买二手房前,可登录规划部门网站,或到本区规划分局询问,也可向房产局咨询相关情况,要避免购买已被冻结的房屋而办理不了过户手续。

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